Farma fotowoltaiczna czy rynek nieruchomości? Opłacalność inwestycji pasywnych

Inwestorzy szukający sposobów na alokację kapitału mogą skorzystać z różnych możliwości. W Polsce wciąż dużą popularnością cieszy się najem długoterminowy. Z roku na rok rośnie jednak znaczenie odnawialnych źródeł energii oraz sposobów inwestycji związanych z zieloną energią.

Farma fotowoltaiczna - przyszłość w rękach inwestorów

Inwestycja w farmę fotowoltaiczną wiąże się z dużym potencjałem wzrostu i wysoką stopą zwrotu. Inwestorzy mogą liczyć na stabilne źródło dochodów przez wiele lat. Duże znaczenie ma brak zależności od sytuacji gospodarczej i politycznej. Wręcz przeciwnie - analiza sytuacji dotyczącej odnawialnych źródeł energii wskazuje, że nie jest to wyłącznie chwilowy trend, a długoterminowa zmiana.

OZE znajdują się w centrum zainteresowania europejskich i globalnych władz. Unia Europejska przedstawiła cel redukcji emisji gazów cieplarnianych o 55 proc. do 2030 roku. Według planów do tego czasu 32 proc. energii zużywanej w UE ma pochodzić z OZE. KE dąży do podwyższenia celu, który ma kształtować się na poziomie 45 proc.

Odnawialne źródła energii, w tym fotowoltaika, dynamicznie rozwijają się od kilku lat, a w ciągu kolejnych branża zanotuje następne rekordowe wyniki. W skali globalnej można obserwować coraz większe zapotrzebowanie na energię elektryczną. Tymczasem spada zużycie tradycyjnych surowców przede wszystkim węgla kamiennego oraz brunatnego, a także gazu. Z czasem zielona energia zyska dominujące znaczenie.

O szybkim wzroście popularności fotowoltaiki świadczą również korzyści dla środowiska.

Słońce to jedno najlepiej poznanych i najłatwiejszych do wykorzystania źródeł energii. Metody oraz narzędzia wykorzystywane do pozyskiwania energii są już dobrze poznane i w pełni bezpieczne dla środowiska oraz człowieka. Farmy nie emitują gazów cieplarnianych ani innych zanieczyszczeń powietrza, co pomaga w zmniejszeniu ilości dwutlenku węgla i innych szkodliwych gazów w atmosferze.

Budowa farmy to rozwiązanie opłacalne również dla społeczności lokalnej. Korzyści czerpią właściciele gruntów, na których powstaje obiekt, ale również pozostali członkowie wspólnoty. Część osób mieszkających w sąsiedztwie farmy obawia się utraty wartości nieruchomości. Tymczasem rosnąca świadomość na temat korzyści płynących z odnawialnych źródeł energii sprawia, że dla wielu nabywców pobliska farma nie jest wadą. Instalacja jest w pełni bezpieczna dla zdrowia oraz nie wpływa na komfort mieszkańców okolicznych domów. Do budżetu gminny wpływają dodatkowe środki umożliwiające realizację planów.

Wadą inwestycji może być konieczność zaangażowania dużego kapitału, a także czas oczekiwania na wybudowanie instalacji związany z dopełnieniem formalności oraz fizyczną budową.

Najem długoterminowy - stabilność i niskie ryzyko

Od lat inwestowanie w nieruchomości postrzegane jest jako stabilny i bezpieczny sposób na pomnażanie kapitału. Niskie stopy procentowe sprawiają, że nie opłaca się trzymać środków na lokatach bankowych, a rosnąca inflacja motywuje do szukania opłacalnych sposobów ochrony oszczędności. Warto pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości może przybrać różne formy - house flipping, wynajem krótko- albo długoterminowy. W Polsce najczęściej jednak występuje najem długoterminowy.

Największą rentownością cieszą się inwestycje w mieszkania pod wynajem na terenie dużych miast - Warszawy, Wrocławia, Krakowa czy Gdańska. Lokatorzy to najczęściej studenci, młode małżeństwa, single albo obcokrajowcy. Wynajem długoterminowy zapewnia stabilny przychód.

Rynek nieruchomości w Polsce wciąż zaskakuje kolejnymi wzrostami cen, a oferty pojawiające się na rynku znajdują nabywców błyskawicznie. Inwestorzy decydujący się zaangażować kapitał w mieszkania czy domy muszą wykazać się cierpliwością i regularnie monitorować rynek. Skuteczne inwestowanie w nieruchomości wymaga czasu oraz wiedzy. W wielu przypadkach niezbędna okazuje się również znajomość prawa i kwestii związanych z budową oraz remontem.

Po zakupie, a następnie przygotowaniu nieruchomości, potrzeba czasu na znalezienie odpowiednich lokatorów. Chociaż osób zainteresowanych wynajem nie brakuje to grupa cechuje się dużą różnorodnością - nie każdy lokator wywiąże się ze wszystkich zobowiązań.

Chociaż nieruchomości stanowią stabilne źródło pasywnego dochodu to miesięczne wpływy nie są wysokie. Im droższe mieszkanie, tym drugiej znaleźć najemców. Okres zwrotu z inwestycji jest więc długi.